Vandaag ontvingen wij minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Mona Keijzer bij Stadshavens. De minister bezocht Stadshavens omdat dit als grootschalige woningbouwlocatie met 3300 woningen onderdeel is van het NOVEX-gebied Groningen.

Wethouder Rik van Niejenhuis en directeur Stadshavens Robert Leverman verwelkomden de minister bij het informatiecentrum van Stadshavens. Tijdens de gezamenlijke lunch kreeg minister Keijzer een toelichting op het ontwikkelperspectief van de Regio Groningen-Assen van Harmke Vlieg (Directeur Regio Groningen Assen). Alfred Kazemier (Directeur Ruimtelijk beleid & ontwerp Gemeente Groningen) vertelde over de manier waarop de gemeente Groningen werkt aan grote ontwikkellocaties met onder meer actieve grondpolitiek en tegelijkertijd de leefkwaliteit centraal blijft stellen.

Na de lunch vertrokken we om een wandeling door het plangebied te maken. Tijdens deze wandeling was onder andere de samenwerking met  marktpartijen en woningbouwcorporaties onderwerp van gesprek. Maar ook de wijziging omgevingsplan Stadshavens werd besproken, omdat dit de eerste in Nederland is die in deze vorm is vastgesteld. Daarnaast gaf Alfred Bolks (directeur VanWonen) een uitleg over het programma voor het eerste bouwveld.

Foto: Geert van Duinen Gemeente Groningen

Vanaf maandag 9 september zullen er verschillende onderzoekswerkzaamheden plaatsvinden in Stadshavens. Het gaat om onderzoeken aan het Damsterdiep Zuidzijde  (het gebied van de kruising Zaagmuldersweg tot de kruising met Oliemuldersweg Eltjo-Ruggeweg) en op het COVA-terrein.

COVA-terrein

Op het COVA-terrein wordt onderzocht of er asbesthoudend materiaal tussen het puin in het grond zit. Hiervoor worden ongeveer een week betonboringen in half verharding gedaan en inspectiegaten gemaakt. Er zijn ook grondmonsters nodig. Daarvoor worden peilbuizen geplaatst om te onderzoeken of het grondwater verontreinigd is.

Damsterdiep Zuidzijde

Aan het Damsterdiep Zuidzijde wordt milieukundig en archeologisch onderzoek gedaan. Uit het milieukundige grondonderzoek moet blijken wat de kwaliteit van de vrijkomende grond en het grondwater is, hoe grond en grondwater eventueel opnieuw gebruikt kunnen worden en wat de kwaliteit van mogelijk aanwezig funderingsmateriaal is. Dit onderzoek zal in de week van 9 september plaatsvinden. Er worden ook boringen gedaan in het wegdek om monsters af te nemen die nader onderzocht worden. Dit kan geluidsoverlast veroorzaken voor de omgeving. Tijdens deze werkzaamheden tussen 9 en 13 september zullen gedurende twee dagen verkeersbegeleiders worden ingezet om het verkeer te begeleiden.

Eerder booronderzoek heeft uitgewezen dat er zeer waarschijnlijk archeologische resten aanwezig zijn in het gebied, zoals het voormalige Damsterdiep en resten van molengebouwen. Om na te gaan of deze resten inderdaad aanwezig zijn, zullen proefsleuven worden gegraven in de eerste weken van november. Het archeologisch onderzoek vindt plaats aan de zuidzijde van het Damsterdiep, dit gebied blijft vrij toegankelijk. De proefsleuven zullen hersteld worden na de onderzoeksfase.

Nadat de gemeenteraad in mei het wijzigingsbesluit omgevingsplan Stadshavens in ruime meerderheid vaststelde, was het nog mogelijk om beroep in te dienen. Dit heeft niemand gedaan. Dit betekent dat de realisatie van Stadshavens nu echt los kan.

Wethouder Rik van Niejenhuis is hier blij mee: “voor woningzoekenden in Groningen is dit een prachtig bericht. Het scheelt enorm veel tijd. Als alles volgens planning verloopt, starten we in het voorjaar van 2025 met het grondwerk, waarna we in 2026 de eerste bewoners hopen te verwelkomen. Er staat een hoop te gebeuren in Stadshavens. We blijven daarom ook de komende tijd onze buren bij de plannen en de bouw betrekken.”

Omgevingsplan Stadshavens Langs het Eemskanaal in de stad Groningen verrijst de komende jaren een eigenzinnige stadswijk met zo’n 3.300 woningen aan het water: Stadshavens. Om deze wijk te mogen bouwen, moest het omgevingsplan worden gewijzigd. De gemeenteraad van Groningen heeft op 15 mei jl. in ruime meerderheid ingestemd met de wijziging van het omgevingsplan voor Stadshavens. Nu er geen beroep is aangetekend, betekent dit dat de uitgangspunten voor de ontwikkeling van de stadswijk Stadshavens definitief vastliggen. Dan gaat het bijvoorbeeld over zaken als de plek voor de nieuwe woningen en voorzieningen, de maximale bouwlagen en de locatie van het nieuwe park.

Nu de kaders vastliggen, kunnen de eerste woongebieden concreet worden uitgewerkt. Ook wordt gewerkt aan de nieuwe kade langs het Eemskanaal. Hierbij worden omwonenden dit najaar betrokken. Om ruimte te maken voor de bouw, worden de komende periode diverse gebouwen gesloopt en wordt grond gesaneerd. Als eerst worden gebouwen op grond van ontwikkelaar VolkerWessels Vastgoed gesloopt ter hoogte van Eemskanaal 30. De voorbereidende werkzaamheden daarvoor zijn al gestart.

Voor de ontwikkeling van Stadshavens wordt de komende periode ruimte gemaakt. Zo zijn de containerwoningen op de hoek van de Eltjo-Ruggeweg – Damsterdiep vorig jaar al verwijderd. Vanaf maandag 2 september wordt er begonnen met de voorbereidende werkzaamheden voor de sloop van de rood omlijnde gebouwen op de afbeelding. Het gebouw van Rottinghuis blijft voorlopig nog staan.

Nadat Pongers Precisie-Sloop bouwhekken heeft geplaatst, wordt eerst asbest verwijderd. Hiervoor is onder meer een verreikermachine nodig. Dat is een soort grote vorkheftruc met een telescooparm. Daarna komt de sloopmachine.

Tijdens werkdagen wordt er van 7.00 uur – 17:00 uur gewerkt. Bij uitzondering kan het voorkomen dat het nodig is buiten deze tijden of in het weekend te werken. Als alles volgens planning verloopt, is het werk in november klaar.

Duurzaam slopen

De sloopmaterialen worden gescheiden in verschillende afvalstromen in containers. De stelconplaten (betonnen vloerplaten) worden er uitgehaald, zodat ze elders opnieuw gebruikt kunnen worden. Dat geldt ook voor roldeuren, isolatieplaten en asbestvrije golfplaten.

Eerste omgevingsplanwijziging voor gebiedsontwikkeling in Nederland

De gemeenteraad van Groningen heeft op 15 mei jl. in ruime meerderheid ingestemd met de eerste wijziging van het omgevingsplan voor Stadshavens. Dit betekent dat de uitgangspunten voor de ontwikkeling van de stadswijk Stadshavens nu vastliggen. Dan gaat het bijvoorbeeld over zaken als de plek voor de nieuwe woningen en voorzieningen, de maximale bouwlagen en de locatie van het nieuwe park. Nu de kaders vastliggen, kunnen de eerste woongebieden concreet worden uitgewerkt. Als alles volgens planning verloopt, start het bouwrijp maken van de eerste bouwvelden in het voorjaar van 2025, waarna we ongeveer een jaar later de eerste bewoners hopen te verwelkomen.

Wethouder Rik van Niejenhuis is blij met het besluit: “we maken in Stadshavens huizen voor mensen die er om zitten te springen en we maken tegelijkertijd een heel bijzonder en mooi stukje stad”.

Eerste wijzigingsbesluit omgevingsplan voor gebiedsontwikkeling in Nederland
Een omgevingsplan lijkt op wat eerder een bestemmingsplan heette. De wijziging van het omgevingsplan voor de grote gebiedsontwikkeling Stadshavens is de eerste in Nederland in deze nieuw vorm onder de Omgevingswet in Nederland. De procedure begon in het voorjaar van 2021. Toen al anticipeerde de gemeente op de invoering van de nieuwe Omgevingswet. Die wet werd meerdere malen uitgesteld. Toch kozen we ervoor te werken volgens de nieuwe manier. Dat betekende een hoop pionieren en uitzoeken. Er is met man en macht gewerkt om de wijziging van het omgevingsplan te maken en goed toe te lichten aan omwonenden en andere betrokkenen. De ruime steun vanuit de gemeenteraad is een mooi resultaat.

Moties voor verdere uitwerking
De gemeenteraad nam tijdens de behandeling  een aantal moties aan. Deze gaan onder meer over meer sociale huurwoningen bij de ontwikkeling van de brandweerlocatie, een goede aansluiting van het nieuwe stadsdeel op de Oosterparkwijk en een open planproces voor de ontwikkeling van het Havenpark. De moties krijgen een plek in de verdere uitwerking van Stadshavens.

Daar worden omwonenden, belangenorganisaties en andere belanghebbenden ook weer bij betrokken. Over de resultaten van de participatie van de afgelopen periode waren meerdere betrokkenen teleurgesteld. We blijven ons vanuit de gemeente en vanuit Stadshavens inzetten voor een goed gesprek met de omgeving en zullen rond de zomer nieuwe bijeenkomsten organiseren over de uitwerking van het eerste woongebied, een deel van het Damsterdiep en een deel van de kade langs het Eemskanaal.